Ändringar av bolagsordningen

 

Allmänt om hur ändringar i bolagsordningen påverkar bostadsdatasystemet

Husbolag gör ibland olika ändringar i anslutning till bolaget, aktielägenheterna eller fastigheterna, vilket kan innebära ändringar också i aktiegrupperna: helt nya aktiegrupper kan uppstå i husbolaget och befintliga aktiegrupper kan förändras eller upphöra. Husbolagen ska meddela ändringarna i den giltiga bolagsordningen till Patent- och registerstyrelsen. Ändringarna träder i kraft först efter det att de har registrerats i handelsregistret.

Sådana ändringar i bolagsordningen som ändrar den giltiga aktiegruppen i handelsregistret kan också påverka den aktiegrupp som redan är införd i bostadsdatasystemet. Följderna beror på husbolagets utgångsläge och innehållet i ändringen av bolagsordningen, och skiljer sig därför från varandra. 

Ändringar av bolagsordningen medför förändringar i aktiegrupperna bland annat i samband med renoverings- och tilläggsbygge, när aktiernas numrering ändras samt när aktielägenheter sammanslås eller delas. Läs mer om ändringar i aktiegrupper på Patent- och registerstyrelsens webbplats.

När aktiegrupper ändras vid ändring av bolagsordningen, krävs det alltid vissa åtgärder för att uppdatera uppgifterna i bostadsdatasystemet: registrering av ägande ska sökas för de helt nya aktiegrupper som uppstått till följd av ändringen av bolagsordningen eller de aktiegrupper som ersatt de upphörda aktiegrupperna, dvs. de ändrade aktiegrupperna. Husbolagets beslutföra styrelse ska anmäla ägarna till de aktiegrupper som bildats genom emission, fusion eller delning. I andra situationer ger husbolaget en redogörelse för de ändrade aktiegrupperna till den aktieägare som ansöker om registrering av ägande. Husbolagets redogörelse kan till exempel vara ett protokoll från husbolagets bolagsstämma som fattat beslutet om ändringen av bolagsordningen. 

Om det i bostadsdatasystemet har registrerats pantsättningar eller begränsningar för de aktiegrupper som upphört på grund av ändringen i bolagsordningen, behövs ett samtycke eller en ansökan från panthavaren och den som är skyddad med begränsningen för inskrivning av rättigheter. 

Aktörspecifika anvisningar:

Hur observerar man följderna av ändringen av bolagsordningen i bostadsdatasystemet?

Ändringar i aktiegruppsbeteckningar ser man enklast på utskrifter från bostadsdatasystemet: i aktieboken och på aktielägenhetsutskriften.

I samband med en gammal aktiegrupp som upphört i handelsregistret finns följande text i aktieboken och på aktiegruppens aktielägenhetsutskrift: ”Bolagsordningen har ändrats dd.mm.åååå. Uppgifterna är inte ännu uppdaterade i bostadsdatasystemet.”

De aktiegrupper som ändrats vid ändringen av bolagsordningen finns i bostadsdatasystemet utan ägaruppgifter eller visas på utskrifter först efter att man har ansökt om registrering av ägande och ansökan är anhängig. 

Exempel på vyer i aktieboken och på aktielägenhetsutskriften finns på Lantmäteriverkets webbplats:

Ändringar av bolagsordningen – anvisningar för husbolag

1. Ändringar av bolagsordningen i ett s.k. gammalt bostadsaktiebolag vars aktiebok ska överföras till bostadsdatasystemet

Vid överföring av husbolagets aktiebok ska uppgifter som överensstämmer med den gällande bolagsordningen alltid anges. Om lägenhetsbeskrivningen i den gällande bolagsordningen inte motsvarar de existerande aktielägenheterna eller andra utrymmen (om till exempel en lägenhet delats upp till två lägenheter) ska bolagsordningen först ändras och registreras i handelsregistret. Efter registreringen kan husbolagets aktiebok överföras till bostadsdatasystemet i Lantmäteriverkets tjänst för överföring av aktiebok.

a)    Husbolaget använder ett fastighetsförvaltningssystem

  • Registrera först ändringen av bolagsordningen via Patent- och registerstyrelsens FODS-tjänst. Uppgifterna i lägenhetsbeskrivningen bör inte ännu ändras till det nya elektroniska formatet vid registrering av bolagsordningen. 
  • Ladda överföringsfilen från fastighetsförvaltningssystemet till tjänsten för överföring av aktiebok efter att du har fått ett meddelande av registreringen från handelsregistret. 
  • Komplettera aktieboken och andra nödvändiga uppgifter i överföringstjänsten och godkänn sedan överföringen. Husbolaget finns nu i bostadsdatasystemet.
  • Obs! Vid elektronisk registrering av ägande ska delägaren uppvisa aktiebrevet eller ett interimsbevis på aktiegruppen för Lantmäteriverket.

Läs mer om anmälan om ändring av bolagsordningen på PRS:s webbplats

b)    Husbolaget använder inte ett fastighetsförvaltningssystem

  • Registrera först ändringen av bolagsordningen via Patent- och registerstyrelsens FODS-tjänst. Uppgifterna i lägenhetsbeskrivningen bör samtidigt anges i det nya elektroniska formatet. Då importeras uppgifterna från handelsregistret till tjänsten för överföring av aktiebok. 
  • Komplettera ägaruppgifterna och andra nödvändiga uppgifter och godkänn sedan överföringen. Husbolaget finns nu i bostadsdatasystemet.
  • Obs! Vid elektronisk registrering av ägande ska delägaren uppvisa aktiebrevet eller ett interimsbevis på aktiegruppen för Lantmäteriverket.

Läs mer om det nya elektroniska formatet av bolagsordningen på PRS:s webbplats
 

2. Ändringar av bolagsordningen hos ett husbolag som redan finns i bostadsdatasystemet

Uppgifterna om bostadsaktiebolag och ömsesidiga fastighetsaktiebolag som bildats 1.1.2019 eller senare tillsammans med uppgifterna om stiftande delägare finns i bostadsdatasystemet. Även uppgifterna om gamla husbolag som redan har överfört sin aktiebok finns i bostadsdatasystemet. Om en delägare har ansökt om registrering av ägande, finns även ägaruppgifterna om aktielägenheten i bostadsdatasystemet.

När ett husbolag som finns i bostadsdatasystemet gör en ändring av bolagsordningen, 

  • Registrera först ändringen av bolagsordningen via Patent- och registerstyrelsens FODS-tjänst. Uppgifterna i lägenhetsbeskrivningen ska samtidigt anges i det nya elektroniska formatet. Uppgifterna om de ändrade aktiegrupperna importeras direkt från handelsregistret till bostadsdatasystemet. Inga ägaruppgifter finns för de ändrade eller nya aktiegrupperna.
  • Anmäl ägarna till de helt nya aktiegrupperna för registrering i bostadsdatasystemet utan dröjsmål. Husbolaget har skyldighet att anmäla ägarna. Uppgifterna ska anmälas med blankett tills de elektroniska gränssnitten tas i bruk. Anmälan är avgiftsbelagd (se prislistan på Lantmäteriverkets webbplats).
  • Ge vid behov aktieägaren husbolagets redogörelse för den ändrade aktiegruppen. Aktieägaren är skyldig att ansöka om registrering av ägande i den nya aktiegruppen och bifoga husbolagets redogörelse till ansökan.
  • Obs! Om ägandet av den aktiegrupp som upphört på grund av ändringen av bolagsordningen har grundat sig på ett aktiebrev i pappersform, ska aktieägaren lämna in aktiebrevet för den aktiegrupp som upphört eller ett interimsbevis till Lantmäteriverket i samband med registreringen av ägandet.

Läs mer om det nya elektroniska formatet av bolagsordningen på PRS:s webbplats
 

3. Omvandling av ett aktiebolag till ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsbolag och överföring av aktieboken till bostadsdatasystemet  

1. Gör ändringen av företagsformen i handelsregistret i PRH:s YTJ-tjänst.

  • Konvertera bolagsordningen till elektronisk form, t.ex. vad det kommer till lägenhetsbeskrivningen
  • OBS! Ömsesidiga fastighetsaktiebolag: I bolagsordningen ska det anges att bolaget hör till bostadsdatasystemet. (BabL 2:1a§).

2. Vänta tills du får ett meddelande om registrering i handelsregistret.

  • Uppgifterna överförs automatiskt från PRH:s handelsregister till Lantmäteriverkets överföringstjänst.

3. Logga in i överföringstjänsten.

  • Bostadsbolagen ska överföra aktieboken till bostadsdatasystemet före utgången av 2023.
  • Ömsesidiga fastighetsbolag som bildas till följd av en ändring av bolagsformen ska utan dröjsmål överföra aktieboken.

4. Överför aktieboken.

  • Fyll i uppgifterna om ägarna och andra nödvändiga uppgifter för aktiegrupperna.
  • Godkänn överföringen av aktieboken. Bolaget kommer därefter att höra till bostadsdatasystemet och Lantmäteriverket kommer att upprätthålla aktieboken.

5. Efter överföring av aktieboken.

  • Meddela aktieägarna om överföringen av aktieboken: aktieägarna ansöker om registrering av äganderätten och bifogar ett aktiebrev, ett interimsbevis eller en utredning av husbolagets styrelse om ägarna, beroende på situationen.

Läs mer på PRH:s webbsida:

Obs! Information om ändring av aktiebolagets juridiska form till ömsesidigt fastighetsaktiebolag hittar du på sidan Ömsesidiga fastighetsaktiebolag