Keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt
 

Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?

• Osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestys määrää, miten osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä. 
• Ero asunto-osakeyhtiöön: keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä ei tarvitse olla asuntoja.
• Lue lisää Patentti- ja rekisterihallituksen sivuilta. 

Onko taloyhtiösi perustettu ennen vuotta 2019?

• Jos keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on perustettu ennen vuotta 2019, yhtiön yritysmuoto kaupparekisterissä on osakeyhtiö.
• Jos taloyhtiö haluaa kuulua huoneistotietojärjestelmään, sen on ensin tehtävä muutoksia Patentti- ja rekisterihallituksen kaupparekisteriin. 
• Katso ohjeet taloyhtiösi siirtämiseen huoneistotietojärjestelmään.

Onko taloyhtiösi perustettu 1.1.2019 jälkeen?

1.1.2019 jälkeen perustetut keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt on perustettava Patentti- ja rekisterihallituksen Yritys- ja yhteystieto-palvelussa (YTJ). Tiedot yhtiöstä, osakehuoneistoista ja niiden omistajista siirtyvät automaattisesti PRH:n kaupparekisteristä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. 

Poikkeustapaukset

1. Jos keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on syntynyt jakautumisen tai sulautumisen seurauksena ja perustamisasiakirjat ovat PRH:ssa paperisina, siirtyminen huoneistotietojärjestelmään tapahtuu seuraavasti: 
   • Muuta yhtiöjärjestys sähköiseen muotoon mm. huoneistoselitelmän osalta PRH:n YTJ-palvelussa. Yhtiöjärjestyksessä on oltava maininta yhtiön kuulumisesta huoneistotietojärjestelmään (AsOyL 2:1a§)
     • Odota, kunnes saat tiedon rekisteröinnistä kaupparekisteriin: tiedot siirtyvät PRH:n kaupparekisteristä automaattisesti Maanmittauslaitoksen osakeluettelon siirtopalveluun.
   • Kirjaudu osakeluettelon siirtopalveluun ja tee osakeluettelon siirto
     • Täydennä osakeryhmien omistajatiedot ja muut tarpeelliset tiedot.
     • Hyväksy osakeluettelon siirto. Yhtiö kuuluu tämän jälkeen huoneistotietojärjestelmään ja osakeluettelon ylläpidosta vastaa Maanmittauslaitos.
   • Osakeluettelon siirron jälkeen:
     • Ilmoita viipymättä osakeryhmien omistajat rekisteröitäviksi huoneistotietojärjestelmään lomakkeella Hakemus osakehuoneiston omistusoikeuden rekisteröimiseksi. Ilmoittaminen on taloyhtiön päätösvaltaisen hallituksen velvollisuus. 
2. Jos keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on syntynyt yritysmuodon muutoksen seurauksena, katso ohje osakeyhtiön muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi tai keskinäiseksi kiinteistö-osakeyhtiöksi.